Assemblée générale de copropriété à Le Cannet et Cannes : le guide pratique 2026

L'assemblée générale (AG) est le moment clé de la vie d'une copropriété. C'est là que se prennent toutes les décisions importantes : budget, travaux, choix du syndic. Pourtant, de nombreux copropriétaires l'abordent sans en maîtriser les règles. Ce guide vous donne les clés pour participer efficacement à votre prochaine assemblée générale.

Qu'est-ce que l'assemblée générale de copropriété ?

L'assemblée générale est la réunion annuelle obligatoire de tous les copropriétaires d'un immeuble. Elle est convoquée par le syndic et doit se tenir au moins une fois par an. Elle est souveraine : ses décisions s'imposent à tous les copropriétaires, même à ceux qui s'y sont opposés.

C'est lors de l'AG que sont votés le budget de la copropriété, les travaux d'entretien ou d'amélioration, le renouvellement ou le changement du contrat de syndic, et toute modification du règlement de copropriété.

Comment se déroule une assemblée générale ?

La convocation

Le syndic doit convoquer les copropriétaires au moins 21 jours avant la date de l'assemblée. La convocation doit comprendre l'ordre du jour complet, les documents justificatifs pour chaque résolution, et les modalités de vote. Tout point absent de l'ordre du jour ne peut pas être voté.

Les règles de majorité

Majorité simple (article 24) : pour les décisions de gestion courante (approbation des comptes, petits travaux d'entretien). La majorité des présents et représentés suffit.

Majorité absolue (article 25) : pour les décisions importantes (changement de syndic, travaux significatifs). Il faut la majorité de tous les copropriétaires, présents, représentés ET absents.

Double majorité ou unanimité : pour les décisions affectant les parties communes ou la structure du règlement de copropriété.

Le vote

Chaque copropriétaire dispose d'un nombre de voix proportionnel à sa quote-part dans les parties communes (ses tantièmes). Vous pouvez voter en personne, par procuration, ou par correspondance depuis la loi Élan.

Comment bien préparer sa participation ?

Lisez les documents avant l'AG : l'ordre du jour, les devis pour les travaux proposés, le budget prévisionnel. Vous serez mieux armé pour poser des questions pertinentes et voter en connaissance de cause.

Consultez le conseil syndical : ce sont vos représentants élus entre les AG. Ils ont souvent plus d'informations sur les enjeux des résolutions proposées.

Posez vos questions à l'avance : si vous souhaitez ajouter un point à l'ordre du jour, faites-en la demande au syndic avant l'envoi des convocations.

Les droits du copropriétaire en assemblée générale

Tout copropriétaire peut contester une décision d'assemblée générale qu'il juge irrégulière dans un délai de 2 mois suivant la notification du procès-verbal. Cette action se fait devant le tribunal judiciaire.

Vous avez également le droit de consulter les pièces comptables de la copropriété auprès du syndic à tout moment de l'année.

Le rôle du conseil syndical

Le conseil syndical est élu par l'assemblée générale. Il assiste et contrôle le syndic, examine les comptes, instruit les questions à mettre à l'ordre du jour. C'est l'intermédiaire naturel entre les copropriétaires et le syndic au quotidien. À Le Cannet et Cannes, où les copropriétés peuvent être importantes, un conseil syndical actif est un gage de bonne gestion.

BDI et la gestion des assemblées générales

Chez Boulevard de l'Immobilier, Loïc Regaire préside les assemblées générales de chacune des copropriétés qu'il gère. Ses 27 ans d'expérience dans la gestion de copropriété lui permettent d'animer ces réunions avec méthode, clarté et respect de l'équilibre entre les intérêts de chacun. Les comptes-rendus sont transmis dans les délais légaux, et chaque copropriétaire dispose d'un accès clair à ses documents.

Questions fréquentes

Que faire si je ne peux pas être présent à l'AG ?

Vous pouvez donner procuration à un autre copropriétaire ou au président du conseil syndical, ou voter par correspondance. Le formulaire est annexé à la convocation.

Le syndic peut-il refuser d'inscrire un point à l'ordre du jour ?

Non. Tout copropriétaire peut demander l'inscription d'une résolution à l'ordre du jour, à condition d'en faire la demande avant l'envoi des convocations. Si le syndic refuse, il engage sa responsabilité.

Que se passe-t-il si une résolution ne passe pas en AG ?

Elle peut être représentée lors d'une prochaine assemblée. Pour certaines résolutions (article 25), si elles recueillent au moins le tiers des voix, un second vote à la majorité simple peut être organisé immédiatement.

Qui préside l'assemblée générale ?

L'assemblée élit son président en début de séance. Il est fréquent que le président du conseil syndical assume ce rôle, mais n'importe quel copropriétaire peut être désigné.

Une question sur votre copropriété à Le Cannet ou Cannes ?

BDI gère des copropriétés sur toute la Côte d'Azur avec rigueur et transparence. Contactez-nous au 04 93 94 29 84 — 96 boulevard Sadi Carnot, Le Cannet.