Foire aux questions

Quelles sont les principales missions d’un syndic de copropriété ?
→ Le syndic gère l’entretien des parties communes, convoque et organise les assemblées générales, applique les décisions votées, administre les finances (appel des charges, paiement des fournisseurs) et veille au respect du règlement de copropriété.
Quelle est la différence entre un syndic professionnel et un syndic bénévole ?
→ Un syndic professionnel est une entreprise spécialisée rémunérée pour gérer la copropriété, tandis qu’un syndic bénévole est un copropriétaire qui s’occupe de la gestion sans être un professionnel, ce qui peut réduire les coûts mais demande plus d’implication.
Comment se déroule une assemblée générale de copropriété ?
→ Le syndic convoque les copropriétaires par courrier en précisant l’ordre du jour. Pendant la réunion, les décisions (travaux, budget, élection du syndic…) sont votées à la majorité requise selon la nature des résolutions.
Quelles sont les obligations légales d’un syndic concernant la gestion financière ?
→ Il doit tenir une comptabilité séparée pour chaque copropriété, établir un budget prévisionnel, ouvrir un compte bancaire dédié (obligatoire sauf pour les petites copropriétés) et fournir des comptes détaillés aux copropriétaires.

Qu’est-ce que la garantie des loyers impayés (GLI) et comment fonctionne-t-elle ?
→ La GLI est une assurance souscrite par le propriétaire pour se protéger contre les loyers impayés. Elle couvre aussi parfois les détériorations locatives et les frais de contentieux. En contrepartie, le locataire doit répondre à des critères stricts (revenus stables, taux d’effort maximum).
Quelles sont les obligations du propriétaire bailleur envers son locataire ?
→ Il doit fournir un logement décent (surface minimale, chauffage, ventilation…), effectuer les réparations nécessaires, délivrer des quittances de loyer et respecter la durée du bail et les délais de préavis.
Comment réagir en cas de loyers impayés ?
→ Il faut d’abord envoyer une relance amiable, puis une mise en demeure. Si le locataire ne paie toujours pas, une procédure judiciaire peut être engagée, avec éventuellement une expulsion après décision du tribunal. Une GLI ou une caution peuvent couvrir ces pertes.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre un bien ?
→ Ils incluent le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic amiante (si le bien est antérieur à 1997), le diagnostic plomb (pour les logements d’avant 1949), l’état des risques et pollutions, et le diagnostic termites selon la zone géographique.

Questions fréquentes